Ayvalık Anahtar Teslim Tadilat, Tarihi Ev Restorasyonu ve Boya Hizmetleri

Son güncellenme: Mart 2026

Kuzey Ege'nin tarihi ve turistik başkenti Ayvalık; 22 adası, asırlık çam ormanları ve benzersiz sivil mimarisiyle sadece bir sahil kasabası değil, adeta bir açık hava müzesidir. Kışın 75 bin olan nüfusun yaz aylarında milyonu aştığı bu dinamik coğrafyada; Cunda (Alibey) Adası'nın dar sokaklarındaki asırlık Rum evlerinden, Sarımsaklı sahilindeki yazlık sitelere ve merkezdeki butik otellere kadar uzanan devasa bir yapı stoğu bulunur.

Böylesine köklü ve denizle iç içe geçmiş bir mimaride yapılacak inşaat, boya ve tadilat işleri; sıradan bir "kır-dök-boya" mantığıyla yapılamaz. Denizin tuzunu, lodosun şiddetini ve tarihi taşın nefes alma ihtiyacını anlayan bir restorasyon mühendisliği şarttır.

Babadan oğula aktarılan usta ahlakını modern inşaat teknolojileriyle harmanlayan Tamir Tesisat olarak; Ayvalık'taki mülkünüzü, tarihi dokusuna saygı duyarak yeniliyor ve anahtar teslim lüks bir yaşam alanına dönüştürüyoruz. Standart çimento ve ucuz boyalarla binalarınızı boğmuyor; deniz korozyonuna karşı Jotun, tarihi taşların nefes alması için Baumit gibi dünya standartlarındaki markalarla çalışıyoruz. Cunda'nın Arnavut kaldırımlı sokaklarından körfezin diğer uçlarına uzanan geniş renovasyon ve şantiye ağımızı incelemek için Hizmet Bölgelerimiz sayfamıza göz atabilirsiniz.

Mahalle Bazlı Renovasyon Dinamikleri ve Ayvalık'ın Mimari Gerçekleri

Ayvalık'ta bir tadilat projesine başlarken binanın denize olan uzaklığı ve inşa edildiği dönem, kullanılacak malzemenin tüm kimyasını değiştirir.

Cunda ve Macaron'da Tarihi Rum Evi Restorasyonu

Cunda Adası ve Macaron mahallesindeki tarihi evler, yöreye özgü "Sarımsak Taşı" ile inşa edilmiştir. Bu evleri yenilerken yapılan en büyük mimari katliam, taş duvarların üzerine modern beton (çimento) sıva vurmaktır. Çimento, tuzu ve nemi hapseder, taşı içten içe çürütür. Tamir Tesisat ekipleri bu tarihi yapılarda çimento kullanmaz. Restorasyon kurallarına uygun, nefes alabilen "Baumit Hidrolik Kireç" bazlı sıvalar ve derz dolguları kullanıyoruz. Evin ahşap doğramalarını aslına sadık kalarak yeniliyor, zeminlerdeki tarihi dokuyu güçlendirerek asırlık bir evi modern altyapıyla birleştiriyoruz.

Sarımsaklı Sahilinde Deniz Tuzuna Karşı Dış Cephe ve Boya

Sarımsaklı, Şeytan Sofrası etekleri ve Badavut bölgelerindeki yazlık evler, kış aylarında Ege'nin sert lodosuyla birlikte yoğun bir iyot (deniz tuzu) bombardımanına tutulur. Standart dış cephe boyaları bu tuzlu nem karşısında bir kış bile dayanamaz, kabarıp dökülür. Bu cephelerde "Tuz ve Alkali Direnci" maksimum seviyede olan Jotun ve Filli Boya dış cephe sistemlerini kullanıyoruz. Binanızın dış kabuğunu deniz suyuna karşı adeta bir zırh gibi kaplıyor, demir donatıların (kolonların) paslanıp çürümesini kalıcı olarak durduruyoruz.

Butik Otel ve Pansiyonlar İçin "Sezon Öncesi" Hızlı Tadilat

Ayvalık ekonomisinin kalbi turizmdir. Merkezdeki ve adalardaki butik otellerin, restoranların yaz sezonu açılmadan önce odalarını, banyolarını ve lobi alanlarını hızla yenilemesi gerekir. Otel işletmecileri için haftalar süren, tozu dumana katan inşaat süreçleri müşteri kaybı demektir. Tamir Tesisat'ın ticari işletmelere özel "Hızlı Kuruyan Şantiye" modeliyle; Knauf suya dayanıklı (yeşil) alçıpan sistemleri, epoksi zeminler ve hızlı priz alan yapı kimyasalları kullanarak, otelinizin 10-15 odalık renovasyonunu sezon başlamadan kusursuz bir şekilde anahtar teslim tamamlıyoruz.

Ayvalık'a Özel Anahtar Teslim İnşaat ve Tadilat Maliyetleri

Tarihi yapılarda ve lüks yazlıklarda iş ortasında bütçe değiştiren, "Taşın altından şu çıktı, ekstra masraf" diyen klasik usta devrini kapatıyoruz. Sözleşmede yazan referans bütçe, projenin sonuna kadar sabit kalır.

Ada İkliminde 3 Adımda Gizli Nem (Kapiler Su) Çözümleri

Ayvalık'taki eski yapılarda duvar kabarması ve boya dökülmesinin en büyük sebebi "Kapiler Nem"dir. Deniz seviyesine çok yakın olan binaların temeli olmadığı için, zemin katın duvarları topraktaki tuzu ve suyu bir sünger gibi yukarı çeker. Duvarı kazıyıp yeniden boyamak paranızı sokağa atmaktır. Biz estetik (boya) aşamasına geçmeden önce Su Tesisatı uzmanlarımızla bu altyapı krizini 3 bilimsel adımda çözüyoruz:

1. Kızılötesi Nem Taraması: Yüksek çözünürlüklü termal kameralarla taş veya tuğla duvarların arkası taranır. Nemin topraktan mı yürüdüğü, yoksa duvar içindeki patlak bir eski borudan mı sızdığı ısı haritasında net olarak belirlenir.

2. Drenaj ve Hasarsız Tesisat Onarımı: Sorun eski bir boruysa, tüm duvar kırılmadan sadece arızalı nokta açılarak modern plastik boruyla değiştirilir. Sorun temelden gelen su ise, binanın zeminine gizli bir drenaj hattı (su tahliyesi) oluşturulur.

3. Tuz Kusmasını Engelleyen İzolasyon: Su kaynağı kesildikten sonra, duvarın içindeki ıslaklık sanayi tipi cihazlarla kurutulur. Yüzeye deniz tuzunun kusmasını engelleyen özel sülfat astarları sürülerek alan birinci sınıf boyaya hazır hale getirilir.

Asırlık Binalarda Çatı İzolasyonu ve Moloz Yönetimi

Ayvalık'ta komple ev tadilatı yaparken, gökyüzüne bakmayı unutursanız tüm yatırımınız bir lodos fırtınasında yok olur. Eski binaların kiremit altı tahtaları yıllar içinde çürümüştür. Tavanınıza içeriden asma tavan veya şık bir boya yapmadan önce, Çatı Yapım ve Onarım ekibimiz mutlaka devreye girer. Geleneksel Marsilya kiremitleri özenle aktarılır, altına yırtılmaz nem bariyerleri ve ısı yalıtım levhaları döşenir. Suyun binaya dışarıdan girişi %100 kesildikten sonra evinizin iç dekorasyonuna (boya/alçı) başlanır.

Ayrıca, Cunda Adası'nın ve Ayvalık merkezinin o daracık, araç girmeyen sokaklarında moloz yönetimi büyük bir sorundur. Kırım aşamasında çıkan tonlarca molozu sokağa yığıp komşularınızı ve belediyeyi rahatsız etmeyiz. Özel ufak hacimli transfer araçlarımız ve çuvallı taşıma sistemimizle, inşaat atıklarını aynı gün içinde yasal hafriyat döküm alanlarına naklederek butik ve tertemiz bir şantiye süreci yönetiriz.

Ayvalık Projelerine Özel 3 Boyutlu Güvence Sistemi

Tadilat projelerinde Ayvalık gibi lüks ve tarihi bölgelerde ev sahiplerinin en büyük korkusu "malzemeden çalınması" ve "işin yarım bırakılmasıdır." Tamir Tesisat olarak klasik usta belirsizliklerini ortadan kaldıran, tamamen kurumsal ve sözleşmeli bir proje güvencesi sunuyoruz. Projelerimiz şu 3 ana sütunla korunur:

1. Fiyat Sabitleme Garantisi: Tarihi evinizin veya butik otelinizin ücretsiz keşfi yapıldıktan sonra sunulan "Anahtar Teslim Bütçe" sözleşmeye yazılır. İş ortasında "Malzemeye zam geldi, taşı kırarken altından şu masraf çıktı" diyerek sizden asla ekstra fatura talep edilmez. Tüm risk yönetimi bize aittir.

2. Şeffaf Malzeme Spesifikasyonu: Duvarınızda Jotun mu, Filli Boya mı kullanılacağı; restorasyon harcının Baumit mi olacağı; alçıpanın Knauf suya dayanıklı (yeşil) seri mi olacağı sözleşmenizde açıkça belirtilir. Asla taşeron muadili veya isimsiz alt kalite malzeme sokulmaz.

3. İşçilik ve Çatlak Direnci Garantisi: Ege'nin zemin hareketlerine ve sert rüzgarlarına karşı evinizde kullandığımız cam elyaf takviyeli sıvalar ve esnek derz dolguları sayesinde, teslimattan sonra yaşanabilecek duvar çatlamaları, parke şişmeleri veya boya kabarmalarına karşı ücretsiz onarım güvencesi sağlıyoruz. Tüketiciyi ve mimari dokuyu sonuna kadar koruyan yasal sorumluluklarımızı Hizmet Sözleşmesi sayfamızdan tüm şeffaflığıyla okuyabilirsiniz.

Ayvalık ve Cunda Sakinleri İçin İnşaat ve Tadilat SSS

Cunda Adasındaki tarihi evimizin içini yenilemek istiyoruz. İzin süreçlerinde veya restorasyonda taşlar zarar görür mü?

Tarihi eser statüsündeki veya tescilli yapılarda her türlü müdahale Anıtlar Kurulu onayına tabidir. Biz bu tür projelerde sadece yasal izinleri alınmış alanlarda restorasyon yapıyoruz. İç tadilatta orijinal Sarımsak taşlarını balyozla veya hilti ile asla kırmıyoruz. "Sulu Elmas Karot" teknolojisiyle sadece tesisat geçecek kadar milimetrik delikler açıyor, taşın doğal dokusuna uygun kireç bazlı sıvalar kullanarak binanın asırlık ruhunu koruyoruz.

Sarımsaklı'daki yazlığımızın dış cephe boyası her sene deniz tuzundan kabarıp dökülüyor. Kalıcı çözümü nedir?

Denize sıfır konumdaki binalarda standart akrilik veya silikonlu boyalar iyot (tuz) korozyonuna direnemez. Nem, boyanın altına girerek duvardaki tuzu dışarı kusar. Kalıcı çözüm; mevcut boyanın tamamen kazınması, yüzeyin yüksek basınçlı suyla tuzdan arındırılması ve ardından "Alkali Direnci" en yüksek olan Jotun Jotashield gibi özel dış cephe serileri ve marin (tekne) tipi su itici astarlarla cephenin deniz suyuna karşı zırhlanmasıdır.

Butik otelimizin odalarındaki banyoları genişletip yenilemek istiyoruz ama sezon açılışına yetişir mi?

Otelcilikte zamanın en büyük maliyet olduğunu çok iyi biliyoruz. Butik otel yenilemelerinde geleneksel tuğla/harç örme gibi haftalar süren ıslak imalatlardan kaçınıyoruz. Banyolarınızı büyütmek veya bölmek için Knauf suya dayanıklı (yeşil) alçıpan ve AquaPanel sistemleri kullanıyoruz. Zeminlerde günlerce kuruması beklenen şap yerine, hızlı priz alan yapı kimyasalları uygulayarak 10-15 odalık bir renovasyonu, otelinizin turizm sezonu açılışından çok önce tertemiz teslim ediyoruz.

Evimizin tadilatında tesisat, elektrik, boya, alçı ve parke işlerini ayrı ayrı ustalara vermek daha ucuza mal olmaz mı?

İlk bakışta öyle görünse de, pratikte bu durum ev sahibine %30 daha pahalıya patlar ve aylarca bitmeyen bir kabusa dönüşür. Tesisatçı işini yaparken boyacının sıvasını kırar, elektrikçi kablo çekerken parkeciyi bekletir. Ortada bir hata olduğunda ustalar suçu birbirine atar. Tamir Tesisat'ın "Anahtar Teslim" modelinde ise karşınızda tek bir kurumsal muhatap (Proje Yöneticisi) vardır. Ekipler birbirinin işine zarar vermeden sırayla çalışır. Zamandan tasarruf edersiniz, malzeme israfı olmaz ve işin sonunda tek bir firmadan kurumsal garanti almış olursunuz.